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私房动迁分得的安置房，产权归谁所有？——上海动迁律师方燕

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私房动迁分得的安置房，产权归谁所有？

王先生是回沪知青，当年一家三口的户口按政策迁入父母家中，并实际居住。家庭经济条件改善后，王先生在浦东购买了一套三室一厅的商品房，自此王先生一家便搬入自购的商品房居住，但户口仍留在父母的私房内。父母去世后，私房一直对外出租。之后，私房动迁，该户共获得2套安置房屋。

王先生认为，私房内仅自己一家三口的户口，这2套安置房屋应归自己家庭所有，自己同意给付其他继承人相应的货币补偿款。但王先生的妹妹确认为，安置房是基于原私房动迁而取得的，父母去世后，所有子女作为继承人成为私房的产权人，安置房应当归继承人所有。

因双方争执不下，王先生一家三口向法院提起诉讼，要求确认2套安置房屋的产权归其所有。法院经审理后认为，安置房属于私房的动迁利益，应当归私房的产权人所有。王先生一家长期未在私房内实际居住，他处已有住房，且面积宽裕、居住不困难，故王先生一家虽然户口在私房内，但并不属于私房的实际使用人，无权获得安置房屋。据此，判决2套安置房屋归私房的产权人，即王先生、王先生的妹妹所有。

从上述案例中可以看出，私房动迁后分得的安置房，应当优先用于安置动迁房屋的实际使用人。若动迁房屋内没有实际使用人的，安置房应归动迁房屋的产权人所有。即便产权人的户口不在动迁房屋内，也可以取得安置房。

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