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论家庭成员之间的代签行为——上海动迁律师方燕

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论家庭成员之间的代签行为

近日遇到了一起很蹊跷的案子。当事人通过中介公司购买了一套二手房，卖家是夫妻两人。房屋买卖合同签订后，当事人支付了部分购房款。之后，因房价上涨，卖家拒绝履行合同。当事人一纸诉状将卖家告上法庭。庭审中，卖家委托的律师抗辩称，买卖合同没有经过男房主的同意，是女房主一人擅自所为，买卖合同上男房主的签名是女房主代签的。于是，法院依当事人的申请，委托鉴定机构对买卖合同上男房主签名的真实性作笔迹鉴定。孰料，鉴定结论竟然是倾向于合同上男房主的签名不是其本人所为。得知鉴定结论后，当事人傻眼了，明明签订合同时男房主在场，看到他签合同的，怎么鉴定出来不是他本人签的？难道卖家签约时采用了障眼法，故意让女房主代签男房主的名字，以便日后可以逃避承担违约责任？

明明本人在场，鉴定出来合同上的签名却不是本人的。出现这种情况有两种可能：1）鉴定结论是错误的；2）故意让他人代签，企图逃避合同违约责任。如果是后者，说明事先是有预谋的，主观上带有欺诈。与这样的人进行交易，风险是非常大的。

上述案例中的情况，毕竟是少数的。大部分情况下，是家庭成员之间的代签，例如：丈夫代妻子签字，父母代儿女签字，等等。特别是对房屋动迁利益的内部分配，往往是每个家庭派一个代表出来协商，最后形成的协议书上也只有代表人的签字。可这些代表并不具有全体家庭成员的有效授权。于是乎，内部分配协议签订后、甚至于履行完毕后，部分家庭成员（肯定是没有签署内部分配协议的人员）便起诉到法院，要求分配动迁利益。而内部分配协议因为没有他们的签字，在他们不予追认的情况下，法院也不能根据协议内容确定他们的利益。毕竟他们都是成年人，在没有他们授权的情况下，任何人（不管是父亲、还是配偶或是子女）都无权代他们作出意思表示。

或许有人说可以适用表见代理。可在涉及财产利益较大的案件中，法院对于表见代理的认定是很严格的。如果仅仅以特定的身份关系主张表见代理，是无法获得法院采信的。因此，为了避免权益受损，对于家庭成员之间的代签行为，一定谨慎。最好由本人签署，实在不行的话也应该让代签人提供相应的授权委托书。

本文摘要：家庭成员,代签,无权代理,委托书,表见代理,动迁,家庭内部协议,内部分配协议,笔迹鉴定,司法鉴定,上海动迁律师,上海拆迁律师

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