方燕律师网

征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高，这合理吗？——上海动迁律师方燕

上海动迁律师方燕根据多年来的动迁案例丰富经验精心撰写的原创文章《征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高，这合理吗？》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。

征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高，这合理吗？

    昨天接待了一名前来咨询的客户王先生。最近，他在市区的一处私房被征收，房屋面积60平方米，如果选择全货币，补偿款总额800多万。他邻居的房子面积30平方米不到，补偿款总额却达到600多万。平均下来，他邻居的房子单价超过20万/平方米，而他的房子只有13万/平方米，单价差了7万/平方米。王先生有些想不通，觉得同一地段相同类型的房子，补偿单价差那么多，太不合理了。

    王先生有这种想法，也是可以理解的。如果不是动迁，按正常的市场交易价格测算，面积大的户型与面积小的户型相比，单价虽会略低，但一般不会超过10%。王先生的房子和邻居的相比，补偿款单价差了30%还不止，王先生明显感觉自己“吃亏了”。

    其实，不是王先生“吃亏了”，而是王先生的邻居“赚到了”。王先生被征收的房子，市场价约10万/平方米。他的邻居之所以获得了相当于市场价双倍的补偿款，得益于动迁中的“阳光政策”。旧区改造地块的动迁目的，是为了改善动迁居民的居住条件。因此，对于居住条件差的动迁居民，为了解决他们的住房问题，动迁政策会有相应的倾斜和保障。在征收补偿方案中，有些项目的补偿金额是按证确定的，也就是说面积大的房子和面积小的房子，补偿的数额是相同的，例如：套型面积补贴一般按每证补贴面积15平方米计算。此外，面积小、居住人口众多的动迁户，若被认定为居住困难户，还可以额外获得一笔补偿补贴。再者，有些项目的补偿金额设定了保底数，例如：虹口区的全货币奖励保底数是58万元，三块砖头总数不超过165万的动迁房，全货币奖励金额都是58万元。基于以上原因，面积小的动迁房也可获得不低金额的补偿款。王先生的邻居之所以最终获得600多万的补偿款，也是因为该户属于居住困难户，获得了“人口费”。

本文摘要：房屋征收,动迁利益,面积,补偿,房屋动迁,私房,全货币,阳光政策,旧区改造地块,改善居住条件,征收补偿方案,套型面积补贴, 15平方米,居住困难户,上海动迁律师方燕,上海动拆迁专业律,上海拆迁律师

《征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高，这合理吗？》为方燕律师的原创文章，谢绝转载，上海动迁律师方燕感谢您的配合！如果您有动迁相关的问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。