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黄浦区773街坊(零星)相关事项处理办法

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区773街坊(零星)相关事项处理办法》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。

黄浦区773街坊(零星)相关事项处理办法

关于租用公房凭证、房地产权证记载部位的处理办法、

1、旧里、新里房屋租用公房凭证记载、计租、独用的阳台、晒台、天井，不计入被征收房屋建筑面积，按凭证记载面积(或房管部门摘录)减半(不乘换算系数)评估均价给予补贴。

2、旧里、新里房屋租用公房凭证记载、计租、独用、实际用于居住的灶间 (厨房)、楼梯间、走道，不计入被征收房屋建筑面积，按凭证记载面积(或房管部门摘录，不乘换算系数)评估均价给予补贴。

3、旧里、新里房屋租用公房凭证记载、计租、独用的阁楼，原则按记载高度确定居住面积;记载为平均高度的，按平均高度确定阁楼高度进而确定居住面积:记载高度为跨区间、最高高度超过 1.7米的，按记载阁楼面积X2/3 确定居住面积。

4、租用公房凭证记载只有一处独用居住部位且为阁楼的、用于居住并已计算收取租金的，按照实际居住面积(不论高度)乘以《居住房屋征收补偿方案》第四条第二款规定的换算系数计算建筑面积5、租用公房凭证记载产权属承租户的阁楼等部位，按每个部位5 万元给予补贴。

6、房地产权证附录记载的部位，如未计入被征收房屋建筑面积的，按凭证记载面积X评估均价给予补贴。

二、关于未经登记房屋的处理办法

1、建筑面积的确定

对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在 1981 年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。丈量部位须遵循房屋高度不得超过 8 米、楼层不得超过 3层，房屋占地不得超过用地范围。相关材料指房管历史资料、国有土地使用证、地籍图等

2、对于未经登记的房屋，因居住困难进行改建、翻建的，其房屋本体以外用于居住的部分(如底层扩建部分、两层、三层)，按实际丈量面积X评估均价X50%给予补贴，但高度超过 8 米、楼层超过3 层、房屋占地超过用地范围的部分，不予补贴。

说明:(1)按上述处理办法核算后，不足 15 万元的，按 15 万元计算，超出 15 万元的按实结算，但不再享受征收补偿方案中不予认定建筑面积材料补贴/无不予认定建筑面积补贴。(2) 操作流程:以一轮征询为时间界限，由被征收人提出书面申请，由征收事务所、街道(居委)工作人员组成专门工作组，在二轮征询前丈量完毕(因被征收人未提出书面申请或拒绝丈量，致二轮征询前未能丈量完毕的,视为放弃)。丈量结果进行公示后认定，并输入电脑系统锁定

三、适用范围

本处理办法作为本地块推进过程中鼓励签约搬迁的优惠措施，均应在房屋征收补偿签约期限内签订补偿协议方可享受，逾期不作为房屋征收补偿决定的依据

上海市黄浦区人民政府

2023年12月1日

注：本文为手工录入，如有细微差异以征收地块张贴或官方发布的文件为准。

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