方燕律师网

静安区65街坊零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《静安区65街坊零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法》。方燕律师执业22年，系中级职称律师并被评定为"建筑房地产"专业律师，方燕律师荣获上海市律师协会不动产征收专业委员会2023年度突出贡献奖。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。

静安区65街坊零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法

根据市相关部门制定的配套商品房使用规定及《静安区65街坊零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案》，结合本地块实际，特制定本选购办法：

第一条产权调换房源

（一）配套商品房

1.就近房源：

（1）静安黄山路二期平型关路123弄，房屋均价64500元/平方米。

（2）静安彭十（二期）江杨南路466弄，房屋均价57000元/平方米。

（3）宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米，优惠补贴1000元/平方米。

若选购一房房型的就近房源，每证最多可以选购两套；若选购两房或两房以上房型的就近房源，每证仅可选购一套，但若选购两房或两房以上房型的顾村就近房源，则每证可加购一套一房房型的的宝山顾村就近房源。

2.异地房源：

（1）闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方米,优惠补贴2500元/平方米。

（2）闵行浦江叶家桥东路260弄，房屋均价28800元/平方米,优惠补贴2500元/平方米。

（3）闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米,优惠补贴3500元/平方米。

（4）松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米,优惠补贴4800元/平方米。

（5）松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米,优惠补贴4800元/平方米。

（6）嘉定云翔嘉吉路60弄，房屋均价23400元/平方米,优惠补贴3000元/平方米。

（7）嘉定城北慈竹路450弄，房屋均价22400元/平方米,优惠补贴4500元/平方米。

（8）浦东惠南拱川路411弄拱海路459弄，房屋均价21400元/平方米,优惠补贴2500元/平方米。

（9）奉贤南桥团汇公路479弄，房屋均价18700元/平方米,优惠补贴2500元/平方米。

（10）奉贤南桥沿港河路350弄，房屋均价18700元/平方米，优惠补贴2500元/平方米。

（二）普通商品房（就近房源）：

宝山商品房真北路4333弄，房屋均价57000元/平方米。

若选购一房房型的就近房源，每证最多可以选购两套；若选购两房或两房以上房型的就近房源，每证仅可选购一套，但若选购两房或两房以上房型的顾村就近房源，则每证可加购一套一房房型的的宝山顾村就近房源。

特别告知：

1.征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述房源。

2.对签订房屋征收补偿协议，选购上述房源并享受优惠补贴被征收人、公有房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原房屋价格承担相应费用。

3.上述房源若用于房屋征收补偿决定房源使用时，则一律不享受优惠补贴和折扣。

第二条 房源选购规定

(一）选购房型规定：

房型根据对应的家庭进行选购，1个家庭可以选购一房或两房房型，2个家庭及以上可以选择一房或二房或三房房型。先选先购，购完为止。家庭指夫妻配偶及未到法定婚龄的子女。

（二）选购房源总价的规定：

被征收人、公有房屋承租人选购的产权调换房源，其选购房源总价应当不超过评估价格（公有房屋：×80%）、价格补贴、套型面积补贴、居住困难户保障补贴、装潢补贴、建筑面积的残值补贴、签约奖励（不含签约率奖励）、搬迁奖、提前搬迁加奖的总和之内。在房源总价限定条件之内，选购套数根据被征收房屋的面积和家庭情况综合考虑。选购房型参照第二条第1款。先选先购，购完为止。

（三）对符合要求，选择多套产权调换房屋的，临时安置费补贴按如下办法计算：

1.首先根据原计算公式计算出每月总临时安置费，之后根据多套房屋中每套房屋的价格占总房屋价格的比例，分别对应计算该套房屋的每月临时安置费，即该套房屋的每月临时安置费=每月总临时安置费×（该套房屋的价格÷所选全部房屋的总价格）。计算结果取整数。

2.过渡期限：

自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬离原址并移交空房之日起，根据每套产权调换房屋书面通知办理进户之日止分别计算临时安置费，即第一套房屋的每月临时安置费×第一套房屋的过渡期限＋第二套房屋的每月临时安置费×第二套房屋的过渡期限＋……（以此类推）

（四）特殊情形：

有特殊情形的被征收人、公有房屋承租人，需超出本条第一款及第二款之限定的，可向征收事务所提交申请，由街道分指挥部根据被征收房屋的面积和家庭情况综合考虑，予以审核批准。但选购房源超出选购房源总价（不含签约率奖励）部分的金额不得大于所选购房屋中最少的一套房屋的房价款。

第三条 其他说明

（一）用于非居住房屋产权调换的房源：

本地块用于非居住房屋的产权调换房房源地址、面积、价格等另行公布。

（二）特别告知：

选购的产权调换房屋办理进房手续、不动产权证书（房地产权证）以及所需交纳的契税、维修基金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定自行支付。

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《静安区65街坊零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法》。方燕律师执业22年，系中级职称律师并被评定为"建筑房地产"专业律师，方燕律师荣获上海市律师协会不动产征收专业委员会2023年度突出贡献奖。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。