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黄浦区尚文路市政道路拓宽工程居住房屋征收补偿方案1

根据建设用地规划许可证[沪规地（2016）EA31000020164627号]及《关于划定建设项目房屋征收范围的批复》（沪房管征[2013]179号），本地块房屋征收范围已确定，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：

一、房屋征收与补偿的法律依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

　　（二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）

　　（三）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》（沪府办发[2012]24号）

（四）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）

（五）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）

（六）《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房管规范市[2013]7号）

（七）《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（沪房管征[2014]243号）

（八）其他相关法规和规范性文件

二、房屋征收的目的

市政道路拓宽。

三、房屋征收的范围

尚文路11号、13号（含凝和路192号）、15号、21号、23号；黄家路147号、149号、151号、155号、219号；凝和路197---199号；光启南路362弄过街楼部分。

四、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法

　　（一）房屋类型认定

　　房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。

　　（二）房屋建筑面积的认定

　　对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。

对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：

　　2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。