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北横通道新建一期工程（江苏路匝道部分）基地征收补偿方案

六、征收与补偿计户标准

被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。   

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

七、补偿方式、标准和计算方法

1、补偿方式：

（1）货币补偿

（2）房屋产权调换：被征收人、公有房屋承租人可用货币补偿金额购买基地提供的产权房。

2、本基地补贴系数标准为：30%       

3、本基地套型补贴面积

   独立成套独用居住房屋：每证补贴12平方米建筑面积。

   非成套独用居住房屋：每证补贴15平方米建筑面积。

   4、被征收房屋的补偿金额

（1）私有居住房屋：

被征收居住房屋补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴

（2）公有居住房屋：

公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80% +价格补贴+套型面积补贴；

执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋被征收人的补偿金额为：评估价格×20%。

（3）非居住房屋：

私有非居住房屋：被征收非居住房屋补偿金额=评估价格×100%；

公有非居住房屋：公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80%；

执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋被征收人的补偿金额为：评估价格×20%；

停产停业补偿=评估价格×10%。

（4）评估价格、价格补贴、套型面积补贴计算公式：

评估价格：

评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积

被征收房屋的房地产市场评估单价低于本基地评估均价的，被征收房屋的房地产市场评估单价按本基地评估均价计算

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积

价格补贴：

价格补贴=本基地评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积

套型面积补贴：

套型面积补贴=本基地评估均价×套型补贴面积

（5）居住困难户的优先保障

    按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定及以下折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

　　折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

居住困难的被征收人、公有房屋承租人应当向住房保障机构提出申请，并提供相关证明材料。符合条件的困难户由住房保障机构核查并公示。

本基地折算单价：19000元/平方米